Танай оршин суугчид цахилгаан машин худалдаж авч байна. Нэг түрээслэгчийн хүсэлтээр эхэлсэн зүйл одоо ТУЗ-ийн хурал дээр байнга яригддаг сэдэв болоод байна.
Даралт ихсэж байна.
BloombergNEF-ийн мэдээлснээр олон хөгжингүй зах зээлд шинэ автомашины борлуулалтын 25 гаруй хувийг цахилгаан автомашин эзэлж байна. Энэ бол түр зуурын чиг хандлага биш; Энэ нь тээврийн үндсэн өөрчлөлт юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн менежерүүд болон HOA удирдах зөвлөлийн хувьд асуулт байхаа больсонifта EV цэнэглэгч суурилуулах болно, гэхдээяажТа үүнийг санхүүгийн болон улс төрийн толгойны өвчин үүсгэхгүйгээр хийх болно.
Энэ бол үг хэллэгээр дүүрэн өөр нэг техникийн гарын авлага биш юм. Энэ бол стратегийн тоглоомын ном юм. Бид танд шударга, өргөтгөх боломжтой, ирээдүйтэй системийг нэвтрүүлэхийн тулд хийх чухал шийдвэрүүдийн талаар танд танилцуулах болно.олон гэр бүлийн орон сууцны цахилгаан цэнэглэх шийдэл.
Эхний мөнгөний асуулт: Санхүү, өмчлөлийн загвараа сонгох
Нэг цэнэглэгчийг харахаасаа өмнө санхүүгийн загвараа шийдэх ёстой. Энэ бол хамгийн чухал шийдвэр бөгөөд нийгэмд хамгийн их маргаан үүсгэдэг. Хэн юу төлдөг вэ? Энд гурван үндсэн загвар байна.
Загвар А: Барилгын санхүүжүүлсэн тохижилт
Энэ бол гадаргуу дээрх хамгийн энгийн загвар юм. HOA буюу барилгын өмчлөл нь бүхэл системийн төлбөрийг урьдчилан төлж, цахилгаан эрчим хүчний зардлыг нөхдөг.
Энэ нь хэрхэн ажилладаг вэ:Энэхүү барилга нь автомашины цэнэглэлтийг биеийн тамирын заал эсвэл усан сан мэтээр авч үздэг бөгөөд энэ нь бүх оршин суугчдад үнэ төлбөргүй эсвэл хямд өртөгтэй үйлчилгээ юм.
Давуу тал:
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлж, дээд зэрэглэлийн түрээслэгчдийг татдаг.
Оршин суугчид ашиглахад маш энгийн.
Сул тал:
Урьдчилсан өндөр зардал нь нийт нийгэмд ногддог.
EV бус эзэмшигчид үүнийг шударга бус гэж үзэж магадгүй юм.
Зохистой дүрэм журамгүйгээр хэтрүүлэн ашиглах эсвэл урвуулан ашиглахад хүргэж болзошгүй.
Загвар В: Хэрэглэгчийн төлдөг систем (Хувийн тооцоо)
Энэ бол хамгийн шударга бөгөөд өргөн цар хүрээтэй загвар юм. Оршин суугч бүр хэрэглэсэн цахилгааныхаа төлбөрийг яг төлдөг.
Энэ нь хэрхэн ажилладаг вэ:Та суулгана ууухаалаг цэнэглэгчпрограм хангамжийн платформд холбогдсон. Оршин суугчид сесс эхлүүлэхийн тулд програм эсвэл RFID карт ашигладаг бөгөөд систем нь үүнийг зохицуулдагтүрээслэгчдээс төлбөр авахавтоматаар.
Давуу тал:
Хамгийн шударга систем - хэрэглэгчид ашигласан зүйлийнхээ төлбөрийг төлдөг.
Цахилгаан болон захиргааны зардлыг нөхнө.
Илүү олон оршин суугчид цахилгаан машин худалдаж авдаг тул өргөтгөх боломжтой.
Сул тал:
Сүлжээнд холбогдсон цэнэглэгч болон програм хангамжид илүү их хэмжээний анхны хөрөнгө оруулалт шаарддаг.
Бага зэрэг үргэлжилсэн програм хангамжийн төлбөр байдаг.
Загвар С: Гибрид / Орлого хуваах загвар
Энэ загварт гуравдагч талын цэнэглэгч компани цэнэглэгчийг бага эсвэл бүр урьдчилгаа төлбөргүйгээр суулгаж ажиллуулдаг.
Энэ нь хэрхэн ажилладаг вэ:Цэнэглэгч компани санхүүгийн эрсдэлийг хүлээнэ. Дараа нь тэд хураамжийн орлогын тодорхой хувийг барилгатай хуваалцдаг.
Давуу тал:
Үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн бага өртөгөөс тэг хүртэлх урьдчилсан зардал.
Бүрэн гар аргаар удирдах.
Сул тал:
Та үнэ болон хандалтын хяналтаас татгалздаг.
Таны урт хугацааны хөрөнгө оруулалтын өгөөж хамаагүй бага байна.
Жинхэнэ оршин суугчдын тав тухтай байдал шиг санагдахгүй байж магадгүй юм.
Олон гэр бүлийн цахилгаан машин цэнэглэх санхүүгийн гурван загвар
| Онцлог | Загвар А: Барилгын санхүүжүүлсэн тохижилт | Загвар В: Хэрэглэгчийн төлбөр төлөх систем | Загвар С: Гибрид/Орлого-Хуваалцах |
|---|---|---|---|
| Энэ нь хэрхэн ажилладаг | Барилга/HOA бүх зүйлийг төлдөг. Оршин суугчид үнэ төлбөргүй эсвэл бага хэмжээний төлбөр төлдөг. | Оршин суугчид цахилгааны хэрэглээнийхээ төлбөрийг програм эсвэл RFID картаар төлдөг. Систем нь автоматаар тооцоо хийдэг. | Гуравдагч талын компани цэнэглэгчийг суурилуулж, ажиллуулж, орлогыг үл хөдлөх хөрөнгөтэй хуваалцдаг. |
| Урьдчилсан зардал | Өндөр(үл хөдлөх хөрөнгө/HOA) | Өндөр(Өмч/HOA-д сүлжээнд холбогдсон ухаалаг цэнэглэгч шаардлагатай) | Тэг хүртэл бага(үл хөдлөх хөрөнгө/HOA) |
| Үргэлжилсэн зардал | Ерөнхий төсвөөс үл хөдлөх хөрөнгө/HOA төлсөн. | Хэрэглэгчид шууд төлдөг. Систем нь цахилгаан болон програм хангамжийн зардлыг нөхдөг. | Орлогын хураамжаас гуравдагч этгээдийн оператор хамрагдана. |
| Шударга байдал | Доод. EV бус эзэмшигчид тав тухтай байдлыг нь татаас өгч байна гэж бодож магадгүй. | Хамгийн өндөр. Хэрэглэгчид зөвхөн хэрэглэсэн зүйлийнхээ төлбөрийг төлдөг нь хамгийн шударга загвар юм. | Дунд зэрэг. Байшингийн төсөвт тохирсон боловч оршин суугчид илүү өндөр төлбөр төлж болно. |
| Хамгийн тохиромжтой... | Түрээслэгчдийг татахын тулд дээд зэрэглэлийн, төвөггүй тохилог байхыг хүсдэг тансаг зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгө. | Ихэнх үл хөдлөх хөрөнгө, ялангуяа санхүүгийн хувьд тогтвортой, өргөтгөх боломжтой урт хугацааны шийдлийг хүсдэг. | Хязгаарлагдмал төсөвтэй үл хөдлөх хөрөнгө санхүүгийн эрсдэл багатайгаар төлбөр төлөхийг хүсч байна. |
| Гол анхаарах зүйл | Олон нийтийн хүчтэй худалдан авалт, эрүүл төсөв шаарддаг. | Сүлжээнд холбогдсон програм хангамжийн платформд хөрөнгө оруулалт шаарддаг боловч урт хугацааны хамгийн сайн өгөөж, шударга байдлыг санал болгодог. | Та үнэ, үйлчилгээний чанар, хэрэглэгчийн туршлагыг хянахаас татгалздаг. |
Хүмүүсийн асуудал: Таны оршин суугчтай харилцах, бодлогын талаар сурах бичиг
Амжилттай EV цэнэглэх хөтөлбөр бол 50% технологи, 50% хүмүүс юм. Нийгэмлэгээсээ худалдан авалт хийх нь чухал юм.
Алхам 1: Эрэлтийг судалж, өөрийн хэргийг бий болго
Битгий тааварла. Мэдээлэлтэй шийдвэр гаргахын тулд мэдээлэл цуглуул.
Үйлдэл:Бүх оршин суугчдад 3 асуулт бүхий энгийн санал асуулга явуулна уу:
1. Та одоогоор цахилгаан машин эзэмшдэг эсвэл түрээслэдэг үү?
2. Та ойрын 2 жилийн хугацаанд цахилгаан машин авахаар төлөвлөж байна уу?
3. Та ийм үйлчилгээг авахын тулд төлбөр төлөхөд бэлэн үү?
Үр дүн:Энэхүү өгөгдөл нь HOA самбарт таны барилгын бодит, тоон эрэлтийг харуулах хүчирхэг хэрэгсэл юм.
Алхам 2: Шударга хэрэглээний бодлогыг бий болгох
Эмх замбараагүй байдлаас урьдчилан сэргийлэхийн тулд эхний өдрөөс тодорхой дүрэм журам хэрэгтэй. Таныhoa ev цэнэглэх бодлоготаны хамгийн чухал техникийн бус хэрэгсэл юм.
1. Цэнэглэгчийн хаяг:Сул зогсолтын төлбөрийг хэрэгжүүлэх. Хэрэв машин бүрэн цэнэглэгдсэн боловч цахилгаанд холбогдсон хэвээр байвал систем автоматаар нэг цагийн төлбөрийг авдаг. Энэ нь жолооч нарыг машинаа хөдөлгөхөд хүргэдэг.
2. Цагийн хязгаарыг тохируулах:Оргил ачааллын үед та хүн бүрт боломж олгохын тулд 4 цагийн цэнэглэх хязгаар тогтоож болно.
3. Ёс зүйг бий болгох:Утасны менежмент болон тайлагнах асуудлын талаархи энгийн дүрмийг нийтэл.
Алхам 3: Тодорхой, идэвхтэй харилцах
Шинэ хөтөлбөрийг зөвхөн цахилгаан автомашины жолооч нарт төдийгүй бүх оршин суугчдад зарла.
1. "Яагаад"-ыг тайлбарла:Үүнийг үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх, шинэчлэх төсөл болгон дэвшүүлэх.
2. "Хэрхэн"-ийг тайлбарла:Санхүүгийн аль загварыг сонгосон, яагаад энэ нь нийгэмд хамгийн шударга сонголт вэ гэдгийг тодорхой хэлээрэй.
3. Зааварчилгаа өгөх:Програмыг хэрхэн татаж авах, данс үүсгэх, цэнэглэх сессийг эхлүүлэх талаар энгийн, алхам алхмаар зааварчилгааг өг.
Үе шаттай танилцуулга: Байршуулах үе шаттай арга
Маргааш 50 цэнэглэгч суулгах шаардлагагүй. Ухаалаг, үе шаттай арга нь таны төсөвт илүү аюулгүй бөгөөд эрэлт хэрэгцээгээ хангах боломжийг танд олгоно.
1-р шат: "EV-Ready" (Төсвийн ирээдүйг батлах)
Энэ нь аливаа барилга, ялангуяа засварын үед хийх хамгийн ухаалаг алхам юм.
Үйлдэл:Цахилгааны шугам, утсыг самбараас зогсоол руу суулгаарай, гэхдээ жинхэнэ цэнэглэгчийг суулгаж болохгүй.
Ашиг тус:АНУ-ын Эрчим хүчний яамнаас барилгын болон засварын ажлын явцад автомашины зогсоолыг "EV-д бэлэн" болгох нь чухал гэж мэдэгджээ60-80% хямддараа нь шинэчлэхээс илүү.
2-р шат: "Туршилтын хөтөлбөр" (Туршиж сур)
Жижиг, ухаалаг эхэл.
Үйлдэл:Сүлжээнд 2-4 суулгах,ухаалаг цэнэглэгчтохиромжтой, дундын байршилд.
Ашиг тус:Энэ нь танд илүү том хөрөнгө оруулалт хийхээс өмнө програм хангамж, төлбөрийн систем, оршин суугчдын бодлогоо цөөн тооны хэрэглэгчидтэй туршиж үзэх боломжийг олгоно. Та хэрэглээний хэв маягийн талаархи бодит мэдээллийг цуглуулдаг.
3-р шат: "Бүрэн, удирдлагатай байршуулалт"
Эрэлт өсөхийн хэрээр та системийг өөртөө итгэлтэйгээр өргөжүүлж чадна.
Үйлдэл:Нэмэлт цэнэглэгч суулгаад идэвхжүүлнэ үүачааллыг тэнцвэржүүлэх.
Ашиг тус: Ачааллыг тэнцвэржүүлэхТанай байрны цахилгааныг хангах ухаалаг замын цагдаа шиг ажилладаг. Энэ нь бүх идэвхтэй цэнэглэгч дээр эрчим хүчийг динамикаар хуваарилж, өндөр өртөгтэй цахилгаан самбарыг шинэчлэхгүйгээр илүү олон цэнэглэгч суурилуулах боломжийг танд олгоно. Энэ нь таныг барилгынхаа хүчин чадлыг хэзээ ч хэтрүүлэхгүй байх баталгаа юм.
Хамт олондоо ухаалаг, стратегийн сонголт хийх
Амжилттай байрлуулж байнаорон сууцны төлбөртехнологиос илүүтэй холбоотой. Энэ бол стратегийн тухай юм.
Зөв дарааллаар зөв шийдвэр гаргахад анхаарлаа хандуулснаар та нарийн төвөгтэй сорилтыг өөрийн өмчийг сайжруулж, оршин суугчиддаа олон жилийн турш үйлчлэх үнэ цэнэтэй хөрөнгө болгон хувиргаж чадна.
1. Эхлээд санхүүгийн загвараа сонго:Өөр зүйл хийхээсээ өмнө мөнгө хэрхэн ажиллахаа шийдээрэй.
2. Хүмүүсийн асуудлыг шийдвэрлэх:Идэвхтэй харилцаа холбоо, шударга бодлого нь эв найрамдлын түлхүүр юм.
3.Үе шаттайгаар байршуулах:Төсвөө удирдаж, ухаалгаар масштаблахын тулд үе шаттай танилцуулгыг ашиглаарай.
Өөрийн өмчлөлийн EV цэнэглэх стратегийг бий болгоход бэлэн үү? Сайн төлөвлөгдсөн шийдэл нь таны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлж, таныг орчин үеийн орон сууцны зах зээлд тэргүүлэгч болгоно.
Эрх бүхий эх сурвалжууд
1.BloombergNEF (BNEF) - Цахилгаан тээврийн хэрэгслийн хэтийн төлөв:EV-ийн зах зээлийн өсөлтийн талаарх дэлхийн болон бүс нутгийн мэдээллийн хувьд.
Холбоос: https://about.bnef.com/electric-vehicle-outlook/
2.АНУ-ын Эрчим хүчний яам - Альтернатив түлшний мэдээллийн төв (AFDC):EV-Ready барилгын код, урамшууллын талаарх мэдээллийг авахыг хүсвэл.
Холбоос: https://afdc.energy.gov/fuels/electricity_infrastructure.html
3.Сэргээгдэх эрчим хүчний үндэсний лаборатори (NREL) - Орон сууцны болон худалдааны зориулалттай цахилгаан тээврийн хэрэгслийн төлбөр:Техникийн тайлан, шилдэг туршлагын хувьд.
Холбоос: https://www.nrel.gov/transportation/electric-vehicles.html
4.ChargePoint - Орон сууц, байшингуудад цахилгаан машин цэнэглэх гарын авлага:Олон гэр бүлийн үл хөдлөх хөрөнгийн тэргүүлэх нийлүүлэгчийн нөөцийн жишээ.
Холбоос: https://www.chargepoint.com/solutions/apartments
Шуудангийн цаг: 2025-06-09